IMMOBILIARE , LA GRANDE GELATA ATTESA PER IL RIBASSO DEI PREZZI LE PREVISIONI IPOTIZZANO UN CALO DELLA QUOTAZIONE DEGLI ASSET TRA IL 15 ED IL 20 %  ACCELERA LA GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

IMMOBILIARE , LA GRANDE GELATA ATTESA PER IL RIBASSO DEI PREZZI LE PREVISIONI IPOTIZZANO UN CALO DELLA QUOTAZIONE DEGLI ASSET TRA IL 15 ED IL 20 %  ACCELERA LA GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

 

COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021  E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA  E DELLE SANZONI

 

RIFLETTERE PENSARE MEDITARE AVERE BUON SENSO ED ESSERE RAZIONALI SONO QUALITA’ BASILARI ED INNATE CHE PERO’ VANNO SVILUPPATE E COLTIVATE CON UNA ADEGUATA FORMAZIONE ACCADEMICA

RASSEGNA STAMPA CONSIDERAZIONI RIFLESSIONI COMMENTI OSSERVAZIONI SPUNTI SCENARI E PREVISIONI

IL SOLE 24 ORE DI DOMENICA 12 FEBBRAIO 2023 IN PRIMA PAGINA A CARATTERI CUBITALI RIPORTA IL SEGUENTE EMBLEMATICO E SIGNIFICATIVO TITOLO :

IMMOBILIARE , LA GRANDE GELATA .
ATTESA PER IL RIBASSO DEI PREZZI

LE PREVISIONI IPOTIZZANO UN CALO DELLA QUOTAZIONE DEGLI ASSET TRA IL 15 ED IL 20 % : SOLO IL RIPREZZAMENTO POTRA’ RILANCIARE UN MERCATO FERMO DA ALCUNI MESI E CON SCONTI LAST MINUTE .

L’ultima settimana di gelo invernale che stringe in una morsa l’Italia , al nord soprattutto , lascerà presto spazio alle giornate tiepide della primavera .

Non nel settore immobiliare .

Operazioni congelate , due diligence ferme , pochi deal di derivazione 2022 tracciano un quadro di un settore al momento fermo .

Nel quale le ultime operazioni dei grandi investitori sono state chiuse anche grazie a uno sconto last minute .

Ed è per questo che da qualche settimana torna a riecheggiare una parola che da mesi e mesi non si era più sentita pronunciare:  repricing .

È la revisione al ribasso dei prezzi , l’unica strada per fare ripartire i motori del settore , secondo quanto dichiarato da molti degli esperti interpellati dal quotidiano economico finanziario .

«Ci aspettiamo un repricing compreso tra il 15 e il 20% rispetto a valori di inizio di 2022 – dice Alessandro Mazzanti , ceo in Italia di Cbre -. Un passaggio necessario che dovrà interessare tutte le asset class immobiliari . Chi è intenzionato a investire oggi vuole pagare meno , al tempo stesso chi vuole o deve vendere è costretto a tenere conto di un mercato cambiato negli ultimi 12 mesi e delle nuove richieste da parte dei compratori . Altrimenti deve aspettare qualche anno e tenere il proprio asset in portafoglio».

Poche quindi le operazioni dell’ultimo periodo, perché a questi livelli – dice Mazzanti – domanda e offerta non si incontrano . Anche se la liquidità in circolazione è sempre tanta, non è detto che voglia puntare ancora sul real estate visto l’incremento dei tassi di interesse che rimodula i rendimenti delle diverse classi di investimento .

«È sempre consistente la componente di equity da gestire anche con i venti di crisi – dice ancora Mazzanti -. Sono circa 450 i miliardi da investire nel mondo, raccolti e pronti da essere impiegati. E in questo contesto, per correre dietro ai rendimenti crescono gli investimenti con profili di rischio, come le operazioni value add».

La differenza tra i portafogli e le operazioni dipende anche dalle strategie portate avanti nel tempo e dalla tipologia di acquisizioni effettuate .

Chi ha maggiori problemi oggi è per chi ha comprato con capitale opportunistico.

Anche da Ardian si attendono un aggiustamento dei prezzi .

«I tassi rendono oggi più elevato il costo del finanziamento – dice Rodolfo Petrosino, senior managing director Sud Europa di Ardian real estate -. Gli investitori sono in attesa per vedere dove si riallineano gli yield della transazioni . Per questi primi sei mesi il mercato sarà congelato con forse poche transazion , nella seconda metà quando domanda e offerta si avvicineranno potrà ripartire».  

TRASFORMA L’ ESPERIENZA IN LAUREA POICHE’ NELLA MODERNA SOCIETA’ SOLO CHI E’ DOTTORE VIENE VERAMENTE CONSIDERATO E VALORIZZATO

 

POTRESTI ESSERE GIA’ LAUREATO E NON SAPERLO E QUINDI AVER PERSO OPPORTUNITA’ DI CARRIERA ED AUMENTI DI STIPENDIO E SE PRESENTI UN CANDIDATO AVRAI UN IMPORTANTE RICONOSCIMENTO ECONOMICO OLTRE ALLA GRATITUDINE ETERNA DEL TUO CONOSCENTE .

                                     
La V.A.E. ( Validazione del Sapere Acquisito con l’ Esperienza ) è un dispositivo procedurale normativo avviato in Francia nel 2002 ed adottato anche da ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale che permette a tutti coloro che hanno acquisito esperienza professionale di richiedere il rilascio di un diploma universitario .


Questo sistema di convalida dell’apprendimento non formale e informale si basa su una ampia esperienza di pratiche in materia di identificazione e riconoscimento dell’apprendimento pregresso e dell’esperienza professionale ed ha l’obiettivo di dare la possibilità a chi non possiede un titolo di studio , ma vanta esperienze professionali e competenze per ottenere un primo livello di qualifica , di accrescere il proprio livello di istruzione a livello accademico .

 

ISFOA HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT Libera e Privata Università di Diritto Internazionale fin dalla sua costituzione avvenuta nel 1998 è caratterizzata e riconosciuta universalmente per la propria missione di Solidarietà , Sviluppo Sociale Culturale caratteristiche queste uniche che l’ hanno fatta diventare una delle più ambite e prestigiose università telematiche internazionali , possiede di conseguenza una consolidata reputazione che la qualifica come una organizzazione corretta , trasparente e veloce , soprattutto nella erogazione e destinazione dei fondi raccolti destinati ad opere di bene sia in Africa che in Italia .

 

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