ISFOA OSSERVATORIO :  LA BANCA CENTRALE EUROPEA ALZA I TASSI FACENDO DIVENTARE I MUTUI PIU’ CARI DEL 61 PER CENTO E  CONFERMANDO COSI  LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL  MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA  MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI

ISFOA OSSERVATORIO : LA BANCA CENTRALE EUROPEA ALZA I TASSI FACENDO DIVENTARE I MUTUI PIU’ CARI DEL 61 PER CENTO E CONFERMANDO COSI LA SITUAZIONE DI GRANDE CRISI DEL MERCATO IMMOBILIARE IN ITALIA CHE COMPORTERA’ UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI PREZZI E DELLE COMPRAVENDITE ED UN AUMENTO ESPONENZIALE DEI MUTUI E DELLE SPESE DI MANTENIMENTO CAUSATA DALLA MAZZATA DELLA UNIONE EUROPEA PER EFFICIENTARE LE EMISSIONI
COME PREVISTO PUNTUALMENTE DAL 2021 E’ ARRIVATA LA TEMPESTA PERFETTA COSTITUITA DA FALLIMENTI LICENZIAMENTI INFLAZIONE STRETTA DI LIQUIDITA’ AUMENTO DEL COSTO DEL DENARO GLI EFFETTI DEVASTANTI DELLA GUERRA E DELLE SANZONI

RIFLETTERE PENSARE MEDITARE AVERE BUON SENSO ED ESSERE RAZIONALI SONO QUALITA’ BASILARI ED INNATE CHE PERO’ VANNO SVILUPPATE E COLTIVATE CON UNA ADEGUATA FORMAZIONE ACCADEMICA

RASSEGNA STAMPA CONSIDERAZIONI RIFLESSIONI COMMENTI OSSERVAZIONI SPUNTI SCENARI E PREVISIONI

LA BANCA CENTRALE EUROPEA ALZA I TASSI MUTUI PIU’ CARI DEL 61 PER CENTO
Il Consiglio direttivo della BCE Banca Centrale Europea ha deciso di aumentare di 25 punti base i tre tassi di interesse di riferimento .

Di conseguenza, il tasso di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principale e i tassi di interesse sulla linea di rifinanziamento marginale e sulla linea di deposito saranno aumentati rispettivamente al 3,75%, 4,00% e 3,25% a partire dal 10 maggio 2023.

Quali saranno le conseguenze dell’aumento dei tassi Bce sulle rate del mutuo?

TASSI DI INTERESSE E INFLAZIONE
Le prospettive di inflazione continuano ad essere troppo elevate per troppo tempo, si legge nella nota alle decisioni di politica monetaria della Bce. L’inflazione complessiva è sì diminuita negli ultimi mesi, ma le pressioni sottostanti sui prezzi rimangono forti. Allo stesso tempo, da un lato i precedenti aumenti dei tassi si trasmettono con forza alle condizioni finanziarie e monetarie dell’area dell’euro, ma dall’altro le ricadute sull’economia reale rimangono incerte.

Anche in futuro quindi il Consiglio Direttivo si assicurerà che i tassi ufficiali si muovano coerentemente all’avvicinamento dell’inflazione all’obbiettivo del 2 per cento nel medio termine, rimanendo su livelli consoni per tutto il tempo necessario.

BCE E AUMENTO DEI TASSI SUI MUTUI NEL 2023
Con l’aumento dei tassi di interesse BCE, quali saranno le conseguenze sui mutui?

In questo contesto, l’impatto sull’evoluzione dell’Euribor è incerto, in quanto è possibile che il mercato interpreti che stiamo arrivando alla fine dei rialzi e inizi a scontare – sugli indici di lunga view (Euribor 6 e 12 mesi) – tassi simili o addirittura inferiori a quelli attuali”.

TASSI DI INTERESSE DEI NUOVI MUTUI IN AUMENTO
Nonostante il ritmo degli aumenti dei tassi sia rallentato, gli attuali livelli di Euribor comporteranno rimborsi più elevati per tutte le famiglie con mutui a tasso variabile e i nuovi mutui continueranno a essere notevolmente più costosi rispetto a un anno fa. Detto questo, vediamo ancora come alcune banche – per la necessità di attrarre clienti e della remunerazione quasi nulla dei depositi – continuino a offrire mutui fissi o misti a tassi più competitivi rispetto a quelli variabili, il che significa che rimangono le opzioni preferite dai consumatori”.

CALCOLO DELLA RATA DI UN MUTUO DA 200.000 EURO LA SIMULAZIONE
Di quanto aumenta la rata del mutuo a tasso variabile dopo l’aumento dei tassi BCE del 4 Maggio 2023?

Considerando un esempio di calcolo rata su un mutuo di durata trentennale da 200.000 euro a tasso variabile con Euribor 3mesi + spread 1,50%:

PER CHI HA GIA’ UN MUTUO :
· erogato 1 anno fa: da € 649 a € 1.016 (€ 1.046 con aumento + 25 bps)

· erogato 3 anni fa: da € 662 a € 1.006 (€ 1.033 con aumento + 25 bps)

erogato 5 anni fa: da € 659 a € 978 (€ 1.003 con aumento + 25 bps)
PER I NUOVI MUTUI (CONFRONTO CON 12 MESI FA):
Stesso mutuo erogato oggi: rata € 1.045 (€ 1.076 con aumento + 25 bps), pari a un incremento di oltre 61% rispetto allo stesso mutuo erogato nel 2022.

QUANTO AUMENTERANNO ANCORA I MUTUI
Anche secondo il Codacons l’aumento dei tassi d’interesse di 25 punti base deciso dalla Bce potrebbe rappresentare un aumento da 20 euro a rata per le famiglie italiane che hanno acceso un mutuo a tasso variabile.
Il mercato dei mutui, osserva l’associazione, vale in Italia 426 miliardi di euro e occorrerà attendere le prossime settimane per capire come risponderà al rialzo dei tassi.

Negli ultimi giorni l’Euribor, indice di riferimento dei mutui a tasso variabile, si è attestato attorno al 3,09% per quello a 1 mese, 3,27% quello a 3 mesi: se l’aumento deciso dalla BCE dovesse essere traslato interamente sul mercato, l’Euribor salirebbe a quota 3,34% (quello a 1 mese), 3,52% quello a 3 mesi.

Considerata una fascia media di mutuo a tasso variabile di importo compreso tra i 125mila e i 150mila euro, per una durata di 25 anni, ossia l’importo più richiesto in Italia da chi accende un finanziamento per l’acquisto di una casa, la rata mensile è destinata quindi a salire tra i 15 e i 25 euro per effetto della decisione odierna della BCE .

Se però si considerano tutti gli incrementi imposti dalla Banca Centrale Europea a partire dallo scorso anno, la rata mensile di un mutuo a tasso variabile salirà complessivamente tra i 225 e i 295 euro rispetto a quanto pagato nel 2021, con aumenti per le famiglie compresi tra i 2.700 e 3.540 euro all’anno.

QUANDO INIZIERANNO A CALARE I TASSI DEI MUTUI ?
Come saranno i tassi dei mutui nel 2024? Per provare a prevedere l’andamento dei tassi di interesse sui mutui nei prossimi mesi occorre considerare che gli aumenti dei tassi BCE continueranno fino a che l’inflazione sarà prevista al rialzo. Nella nota del Consiglio Direttivo dello scorso 16 Marzo 2023, le previsioni sull’inflazione erano in media del 5,3% nel 2023, al 2,9% nel 2024 e al 2,1% nel 2025.

Si può quindi ipotizzare che il massimo negli aumenti dei tassi di interesse BCE sarà raggiunto quest’anno.

Nei prossimi mesi, più verosimilmente a partire dal prossimo anno, si potrebbe iniziare a vedere un calo dei tassi BCE , e di conseguenza dei tassi dei mutui.

QUANDO CI SARA’ IL PROSSIMO AUMENTO DEI TASSI BCE ?
Il rialzo dei tassi BCE deciso il 4 Maggio 2023 potrebbe non essere l’ultimo.

Ecco il calendario delle prossime riunioni BCE durante le quali l’istituto di Francoforte potrebbe decidere nuove variazioni nei tassi di interesse:

15/06/2023
27/07/2023
14/09/2023
26/10/2023
14/12/2023
TRASFORMA L’ ESPERIENZA IN LAUREA POICHE’ NELLA MODERNA SOCIETA’ SOLO CHI E’ DOTTORE VIENE VERAMENTE CONSIDERATO E VALORIZZATO

POTRESTI ESSERE GIA’ LAUREATO E NON SAPERLO E QUINDI AVER PERSO OPPORTUNITA’ DI CARRIERA ED AUMENTI DI STIPENDIO E SE PRESENTI UN CANDIDATO AVRAI UN IMPORTANTE RICONOSCIMENTO ECONOMICO OLTRE ALLA GRATITUDINE ETERNA DEL TUO CONOSCENTE .

La V.A.E. ( Validazione del Sapere Acquisito con l’ Esperienza ) è un dispositivo procedurale normativo avviato in Francia nel 2002 ed adottato anche da ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale che permette a tutti coloro che hanno acquisito esperienza professionale di richiedere il rilascio di un diploma universitario .

Questo sistema di convalida dell’apprendimento non formale e informale si basa su una ampia esperienza di pratiche in materia di identificazione e riconoscimento dell’apprendimento pregresso e dell’esperienza professionale ed ha l’obiettivo di dare la possibilità a chi non possiede un titolo di studio , ma vanta esperienze professionali e competenze per ottenere un primo livello di qualifica , di accrescere il proprio livello di istruzione a livello accademico .

ISFOA HOCHSCHULE FÜR SOZIALWISSENSCHAFTEN UND MANAGEMENT Libera e Privata Università di Diritto Internazionale fin dalla sua costituzione avvenuta nel 1998 è caratterizzata e riconosciuta universalmente per la propria missione di Solidarietà , Sviluppo Sociale Culturale caratteristiche queste uniche che l’ hanno fatta diventare una delle più ambite e prestigiose università telematiche internazionali , possiede di conseguenza una consolidata reputazione che la qualifica come una organizzazione corretta , trasparente e veloce , soprattutto nella erogazione e destinazione dei fondi raccolti destinati ad opere di bene sia in Africa che in Italia .

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